一、 拍賣時間及地點
1、時間安排：
1）掛網及登報時間：11月15日
2）報名時間：11月15日-11月21日下午17:00截止，需網上報名及遞交報名資料和競拍保證金。
3）勘探現場時間：11月20、21日
4）拍賣時間：2024年11月22日10時
2.拍賣平臺：中拍平臺http://paimai.caa123.org.cn
需于2024年11月21日17時前登錄中拍平臺 http://paimai.caa123.org.cn，以競買人名義完成實名注冊和申請參拍。
二、競買人資格
競買人須為中華人民共和國境內注冊并合法運作的具有獨立民事行為能力的企業法人或自然人。
有意者須于2024年11月21日17時前登錄我公司網站www.y8838.cn按照《拍賣資料》提交資料報名并繳納拍賣保證金（以到賬為準），【企業提交以下資料原件的掃描文件：營業執照及所需經營資質證件，法定代表人證明及授權委托書，法定代表人及受托人身份證；自然人提供身份證明文件】。
保證金賬戶
戶 名：廣東浩宏拍賣有限公司
帳 號：803880100028032
開戶行：廣東華興銀行佛山分行
三、標的概述
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標的名稱 |
中山市黃圃鎮橫檔村、石軍村墾造水田項目用地 租賃權 |
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標的所在地 |
中山市黃圃鎮橫檔村、石軍村 |
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產權證明 |
/ |
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出租面積 |
共約1420畝 （其中橫檔村約990畝，石軍村約430畝，實際租賃面積以雙方確認的交付面積為準） |
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出租用途 |
種植 |
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租期 |
租賃期限約8年 自2025年1月1日起至2032年12月31日止 （起始時間以實際交付土地為準） |
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起拍價 |
923,000元/年（首年租金） |
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加價幅度 |
1,000元/年 |
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拍賣保證金 |
100,000元 |
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租賃履約保證金 |
500,000元 |
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遞增 |
每四年遞增7% |
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優先權人 |
無 |
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備注 |
1.承租方需配合委托方完成省、市對水田項目后期管護的相關工作，嚴格執行《廣東省墾造水田項目后期管護工作方案》及《中山市墾造水田項目后期管護工作方案》，廣東省自然資源廳對水田項目后期管護有新規定的從其規定。 2.承租方應嚴格按種植要求執行。水田項目竣工驗收后，前三年每年至少種植兩造水稻，三年后每年至少種植一造水稻。年度內可以種植甘薯、馬鈴薯、蔬菜、油菜、豆科植物、花生、綠肥、紫云英等農作物。嚴禁項目區內種植喬木、灌木、果樹、茶樹等樹木。具體以項目當年實際要求并經出租方確定的種植方式為準。 3.承租方在每年早晚兩造水稻收成后的農閑期間，必須配合出租方打造農文旅項目，由承租方在項目用地種植出租方指定的或經雙方協商一致的農作物。 4.承租方需維護租地范圍內的樹木養護并及時清理雜草。 5.在租賃期間，墾造水田項目相關管理辦法中提及的激勵補貼及地力培肥補貼等歸出租方所有，管理辦法外因承租方投入產生的種植補貼或其他補貼歸承租方所有。 6.租賃期間，土地僅用于種植（不得養殖，包括但不限于養殖豬、家禽等，不得打咸水井）。 7.具體租賃條件詳見《租賃合同》約定。備注：合同格式僅供參考，具體經雙方協商一致的內容為準。 |
備注：1、出租面積僅供參考，以雙方確認的交付面積為準。
2、買受人需支付拍賣傭金、中拍平臺成交價0.15%的服務費。
四、宣傳途徑：
中山日報；浩宏拍賣公司公眾號、公司網站、客戶群；中拍平臺網站。
五、注意事項及說明：
1、本次拍賣采用網絡競價的拍賣方式，競買人通過中拍平臺https://paimai.caa123.org.cn網上出價，競買人須于2024年11月21日17時前登錄中拍平臺 http://paimai.caa123.org.cn提前注冊并經拍賣人審核合格后予以開通網絡參拍權限；2024年11月 22日10時（以系統時間為準）網絡競價開始；網絡開始標的的自由競價時間，自由競價時長60分鐘；自由競價結束后進入限時競價，限時競價為10分鐘/次，限時競價內有新出價的重新進入10分鐘限時競價，直至限時競價結束，最高出價競買人為買受人。
2、競買人應在拍賣前仔細查閱、核實標的資料并到現場踏勘，了解標的現狀及存在或可能存在的瑕疵，競買人參與拍賣應價均視為接受標的現狀及瑕疵并承諾按照約定履行買受人的義務。
3、標的物按照現狀拍賣，委托人及拍賣人對標的物的名稱、數量、規格、用地性質等內容不作任何承諾與保證，拍賣前向競買人出示的拍賣資料僅供參考，不作為拍賣成交后的交割依據，買受人不得以各種理由要求拍賣人和委托人退還全部或部分已繳納的拍賣款，相關風險由買受人自行評估并承擔。
4、標的物按現狀拍賣，土地出租用途用作種植，有關投入經營建設一切費用由中標者承擔。
5、買受人需要根據各相關部門的要求合規合法使用土地，不得搭建違章建筑物等。
6、拍賣成交后買受人須于2024年11月25日17時前，前往拍賣人公司簽署《拍賣成交確認書》及《支付通知書》。
7、買受人預交的拍賣保證金根據拍賣的進度轉作拍賣成交履約保證金，標的買受人須于拍賣成交后次日17時前全額繳納拍賣款項【包括但不限于拍賣成交價款、拍賣傭金（人民幣￥13000元）、網絡平臺服務費0.15%成交價】至指定賬戶，逾期未繳清的視買受人違約，保證金轉作違約金不予退還，且違約買受人須按拍賣法第三十九條規定承擔違約責任。
8、買受人按照約定繳清全部拍賣款項后，預交的拍賣保證金轉作租賃押金,不足部分由買受人補足。委托人移交標的物后，一切經濟、法律責任全部由買受人承擔；拍賣人僅出具《拍賣成交確認書》。
9、未成交競買人的拍賣保證金于拍賣結束后五個工作日內不計利息原賬戶退回。
以上資料所列內容僅供參考，最終解釋權歸屬拍賣人。
敬請下載拍賣資料：內容附件: 法人證明及授權書
內容附件: 拍賣資料-2771
內容附件: 《土地租賃合同》-范本
內容附件: 中山市黃圃鎮石軍村墾造水田租地范圍圖-1
內容附件: 中山市黃圃鎮石軍村墾造水田租地范圍圖-2
內容附件: 中山市黃圃鎮橫檔村墾造水田租地范圍-模型
