一、競買人資格條件：
中華人民共和國境內(nèi)具有獨立承擔民事行為能力的自然人及登記注冊具有獨立法人資格具有有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證的公司、企業(yè)、其他組織（法律另有規(guī)定者除外）。
二、報名參拍：
1、報名方式：
有意者于2023年3月27日17時前,登錄我公司網(wǎng)站www.y8838.cn查找本期拍賣會，按提示上傳相關(guān)的身份證明資料、競買協(xié)議等，
2、拍賣平臺報名：以競買人實名認證的賬號登錄中拍平臺，查找本次拍賣標的目錄界面點擊【報名】。
三、競買資格確認：
1、拍賣人對競買人提交的資料進行審核，通知符合資格的競買人繳納拍賣保證金。
2、競買人繳納拍賣保證金后，須于保證金截止時間前將保證金繳款憑證通過電郵至[email protected]或現(xiàn)場提交等方式完成競買資格確認。
3、拍賣保證金
（1）截止時間：2023年3月27日17時；
（2）拍賣保證金賬戶：
戶名：廣東浩宏拍賣有限公司，
賬號：803880100028032，
開戶行：廣東華興銀行佛山分行。
（3）保證金性質(zhì)：
①拍賣成交前作為競買保證金，用于約束競買人遵守看貨規(guī)則及拍賣會場秩序，違約的轉(zhuǎn)作違約金賠償拍賣人；未成交競買人的競買保證金在拍賣會結(jié)束后次日起5個工作日內(nèi)不計利息原路退還；
②拍賣成交的，買受人競買保證金轉(zhuǎn)為拍賣履約保證金，買受人保證按照約定簽訂相關(guān)協(xié)議（包括但不限于簽署《拍賣成交確認書》等）及繳清約定款項（包括拍賣傭金），買受人違約的拍賣履約保證金轉(zhuǎn)作違約金賠償拍賣人及委托人；
③買受人按照約定履行上述義務后，拍賣履約保證金全部轉(zhuǎn)作過戶保證金，買受人按約定完成房產(chǎn)過戶后，保證金不計利息返還給買受人。
四、拍賣方式：
1、遵循“公開、公平、公正”和自由競價，實行價高者得原則。
2、本期拍賣會通過中拍平臺http://paimai.caa123.org.cn實施網(wǎng)絡競價。
3、拍賣保留價由委托人設定，只要有一名競買人的應價/出價達到或超過保留價的視作拍賣成交。
4、競價開始時間：2023年3月28日10時（以系統(tǒng)時間為準）；
網(wǎng)絡競價設自由競價和限時競價兩個階段進行，自由競價階段為24小時，自由競價結(jié)束后限時競價（每次應價限時5分鐘）開始，至5分鐘限時內(nèi)無人再出價即為最高出價，達到或超過保留價的最高出價競買人為買受人。
6、參與網(wǎng)絡競價的競買人須妥善保管登錄賬號和密碼等信息，否則造成的一切后果全部由競買人承擔。
7、根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》有關(guān)規(guī)定，本場拍賣會由國家注冊拍賣師主持，拍賣師有權(quán)決定拍賣會的開始、中止、結(jié)束及調(diào)整拍賣方式、拍品順序和加價階梯（即加價幅度）。
8、拍賣過程中，競買人不得無故阻撓拍賣會正常進行，如出現(xiàn)恐嚇他人、惡意串通等影響拍賣會正常進行的行為，拍賣人有權(quán)取消其競買人資格。
9、拍賣成交的，買受人須于拍賣會結(jié)束后24小時內(nèi)簽訂《拍賣成交確認書》等文件，拒不簽訂的視為違約。
六、結(jié)算：
1、未競得拍賣標的的拍賣保證金在拍賣結(jié)束后5個工作日內(nèi)不計利息原路退還；拍賣成交的，已經(jīng)預交的拍賣保證金立即自動轉(zhuǎn)作履約保證金，該履約保證金用于約束買受人按約定簽訂《拍賣成交確認書》、繳納按成交價5%的拍賣傭金、中拍平臺按成交價0.15%收取的軟件服務費、拍賣價款及安全責任保證金；
2、買受人應在拍賣成交后2個工作日內(nèi)或《拍賣成交確認書》約定期限內(nèi)付清拍賣款，包括但不限于拍賣成交價款、拍賣傭金等；拍賣履約保證金在買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后全部轉(zhuǎn)為過戶保證金。
3、買受人不按約定完成房產(chǎn)過戶的，過戶保證金抵作違約金不予返還；買受人按約定完成房產(chǎn)過戶的，過戶保證金不計利息返還給買受人。
七、交割與過戶：
1、買受人付清拍賣款項（包括拍賣成交價款、傭金及其它費用），經(jīng)拍賣人與委托人確認后，委托人協(xié)助買受人完成標的物過戶（不動產(chǎn)以房管部門出具收件回執(zhí)為止）及移交手續(xù)。
2、除另有約定外，因過戶所需繳納或產(chǎn)生的稅費（包括但不限于買賣雙方所需繳納的增值稅及附加費、契稅、土地增值稅、印花稅等稅與費）由買受人承擔。
3、標的物按照現(xiàn)狀拍賣，委托人及拍賣人對標的物的名稱、面積、規(guī)格、質(zhì)量等內(nèi)容不作任何承諾與保證，拍賣前向競買人出示的拍賣資料所述面積、尺寸等內(nèi)容僅供參考，不作為租賃物業(yè)移交的依據(jù)，買受人不得以各種理由要求拍賣人和委托人更改拍賣結(jié)果，相關(guān)風險由買受人自行評估并承擔。
4、應委托方要求：標的物拍賣成交并在買受人繳清拍賣成交款后，兩天內(nèi)房產(chǎn)須進行移交；移交后房產(chǎn)所產(chǎn)生的相關(guān)費用由買受人承擔。如有租約的，買受人須履行原租約。
八、違約與處理方式：
1、拍賣人或委托人在拍賣前提供的清單、資料、標的介紹等僅供競買人參考，競買人在拍賣標的展示期間必須前往標的物存放地實地看樣看貨，了解拍賣范圍以及存在或可能存在的瑕疵，一旦參與競價的即視為完全知悉和接受標的現(xiàn)狀及瑕疵，表明對標的范圍及交易方式不存在重大誤解；
競買人在展示期間違反存放地倉庫管理制度或看貨規(guī)則，造成他人損失或人身傷亡的，一切經(jīng)濟與法律責任由競買人承擔，拍賣人與委托人有權(quán)從拍賣保證金中扣除相應款項作賠償金，競買人須于拍賣前補足保證金，否則視為放棄競買資格。
2、買受人提供虛假資料、悔拍、逾期或不履行付款義務、惡意串通、阻撓或恐嚇其他競買人、無故擾亂拍賣會正常進行等不履行拍賣要約的行為均視為違約，拍賣/履約保證金不予退還。
3、若買受人出現(xiàn)悔拍等違約行為的，經(jīng)委托人同意可對拍賣標的再行拍賣，再行拍賣的，違約買受人應當支付第一次拍賣中買受人及委托人應當支付的拍賣傭金以及拍賣人的拍賣費用，拍賣費用包括但不限于拍賣公告費、場地租金、通訊及差旅費等，再行拍賣的成交價低于原拍賣成交價的，違約買受人還應當補足差額。
4、若由于委托人原因從拍賣成交之日開始60天內(nèi)不能過戶給買受人，逾期仍無法確定過戶時間的，買受人可單方提出交易終止，委托人將已收取的拍賣成交款不計利息退還后交易各方互不追究責任；若由于買受人原因從拍賣成交之日開始60天內(nèi)不能完成過戶的，由此產(chǎn)生的后果由買受人負責，已收取的拍賣成交款及保證金充當違約金賠償委托人及拍賣人。
九、本須知未盡事宜以《特別聲明事項》或拍賣師宣讀為準，最終解釋權(quán)歸屬拍賣人。
敬請下載拍賣資料：
內(nèi)容附件: 競買須知（1953期）
